Los condos tienen una nueva ley para cobrar a los inquilinos en la Florida
Una nueva ley brinda a los inquilinos del sur de Florida que viven apartamentos cuyos dueños estén atrasados en el pago del mantenimiento una encrucijada clara: pagar los cargos atrasados a la asociación o ser desalojados.
La ley firmada por el gobernador Charlie Crist el primero de junio y en vigor a partir del jueves, da derecho a las asociaciones de condominio de exigir a los inquilinos que viven en apartamentos cuyos dueños no hayan pagado los cargos de mantenimiento que paguen directamente el alquiler a la asociación. Los inquilinos que no paguen a la asociación serán desalojados.
Es el capítulo más reciente de una guerra entre las asociaciones de condominio y quienes compraron apartamentos con fines de inversión y dejaron de pagar el mantenimiento desde que el mercado se desplomó.
Omar Ibrahem, quien tuvo que abandonar la vivienda que alquilaba el año pasado después que la propiedad cayó en ejecución hipotecaria, aclaró que no había recibido notificación alguna sobre la nueva ley en el apartamento que está alquilando en Brickell Avenue.
“No sé nada de que estén tomando medida contra los que no paguen mantenimiento”, dijo. Pero después de la experiencia que tuvo el año pasado, piensa seguir la situación de cerca.
Luego de años de contar cada centavo y de recurrir a maniobras jurídicas para cobrar el mantenimiento a los propietarios de apartamentos, las asociaciones de condominios esperan que la nueva ley aumente sus ingresos.
Los inquilinos, que han acudido en masa a los edificios de apartamentos en zonas como el centro de Miami y South Beach desde el desplome del mercado hipotecario, son de pronto el centro de la atención. Muchos viven en edificios modernos con muchas comodidades, a menudo sin tener la menor idea de que los propietarios han dejado de hacer los pagos que las cubren.
A partir de este mes, algunos inquilinos recibirán cartas en que se les indica que entreguen el dinero del alquiler directamente a la juntas de la asociación de condominio. Los dueños de los apartamentos no podrán tomar medida alguna contra los inquilinos que paguen todo o parte del alquiler a la asociación.
“Eso brinda a los inquilinos paz mental”, dijo Jon Mann, propietario de Five Star International Realty en Miami. “Pueden pagar a la asociación una parte del alquiler y saben que no los van a desalojar”.
Pero tanto abogados como miembros de las asociaciones de propietarios opinan que los términos de la ley no están completamente claros. El punto más debatido es si las asociaciones pueden exigir pagos atrasados o sólo a partir del primero de julio.
“Lo que yo recomiendo a mis clientes es que tengan cautela porque la ley es nueva”, dijo Lisa Magill, abogada de Becker & Poliakoff, un importante bufete de Hollywood que representa a asociaciones de condominios.
Pero muchas juntas de condominio asumen la posición más agresiva, dijo Bill Worrall, vicepresidente de la compañía de administración de propiedades The Continental Group.
“En la práctica, la asociación cobrará el 100 por ciento del alquiler hasta que la cuenta esté al día”, dijo Worrall. Credito Nuevo Herald/TOLUSE OLORUNNIPA
Yo estoy haciendo en mi condominio como especie de un sindicato para unirnos contra el abuso de poder del condominio, este grupo se denomina coroom y en la ley de los condominios cada uno se rige independientemente por una ley interna osea cada uno tiene su propia ley BAY LOW que se hace al construir el condominio y la unica manera de cambiar partes es constituyendo un coroo osea un grupo de duenos la cantidad de duenos nesesarios lo dice la ley interna los bay low TODO DUENO
QUIESIERA SABER SI EL PRESIDENTE DE UN CONCOMINIO PUEDE HACER PARTE COMO AUDITOR DEL MISMO. DE ACUERDO CON LA LEY EL CONSEJO DE ADMINOSTRACION DEBE NOMBRAR 2 MIEMBROS PARA REVISIONA ANUA, UNO DE ELLOS PUEDE SER EL PRESIDENTE? NO ENTIENDO.,
ESTIMADOS SENORES CON RESPECTO A LOS CONDOMINIOS QUISIERA HACERME LAS SIGUIENTES PREGUNTAS YA QUE NO ENCUENTRO RESPUESTAS ADECUADAS:?: ANTE QUIEN DEBEMOS RECURRIR EN CASO DETECTEMOS INDICIOS RAZONABLES DE MALVERSACION DE FONDOS , FRAUDE Y ABUSO DE AUTORIDAD EN UN CONDOMINIO? YA QUE AL RECURRIR DONDE SE SUPONE DEBERIAN AYUDAR AL PROPIETARIO, QUE AL PARECER NO TIENE NINGUN DERECHO FRENTE A LOS DIRECTIVOS Y MANAGER DEL CONDOMINIO RECIBIMOS COMO RESPUESTA INGRESE UD A LA PAGINA DE MYFLORIDA Y EDUQUESE .(PRESIDENTE Y DIRECTIVOS CON POSECION DEL CARGO POR MAS DE 1O ANOS, ES ESO DEMOCRACIA O DICTADURA) ME PREGUNTO.? MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION
donde tu vayas no importa donde vayas siempre las asociaciones tienen el derecho ante la ley pero nadie dice que las juntas de condominios son nidos de bandoleros y mafiosos amparados por la ley, por ejmplo a mi mme pusieron mi casa en foresclosure por $75.00 y nadie me ayudo y todo fue por pedirle acceso a los documentos segun el derecho que me da el capitulo 718.11 del codigo de laq florida y como no tengo dinero y la junta hace lo que les da el deseo con el dinero y la ley. No hablo por hablar se lo puedo demostrar al que quiera y donde quiera y no soy yo solo y ahora en las elecciones del dia 17 de novienbrte ello van a poner al que quieran lo hay que llevanmas de 7 anos y no hay forma de moverlos . Ver para creer si a alguien le interesa que lo dudo de todas formas mi correo es verdeciamas @yahoo.es vivo miami en west kendal mucas gracias
Lo que no esta claro es que si yo tengo una deuda de un ano de no pagar el mantenimiento a la asociacion, ya que estoy en short sale, pero ahora voy a comenzar a pagar el Mortgage y el mantenimiento, pero la asociacion quiere todo el dinero de la renta para cubrir mi deuda con ellos, y COMO LE PAGO AL BANCO si la renta no alcanza.Yo pienso que esta ley no esta completa ya que las asociaciones la estan interpretando a su beneficio.
Si alguien me pudiera dar su opinion le estaria muy agradecido
Mi pregunta es la siguiente tube un atrazo el la cuota del condominiom lka cual la estoy pagando con un arreglo de pago todos los meses pero mantengo los pagos actuales de condominium al dia en la cuota esta incluido el cable de TV en 7 anos nunca la utilice pero ahora por ajuste en los gastos solicite que me la pusieran y ellos se han negado teniendo un arreglo de la deuda el cual se esta cumpliendo y las mensualidades estan al dia sin atrazo es legal que no me den servicio de cable de TV
Esoty a punto de mudarme a un apartamento que recientemente hemos rentado y cuando la propietaria nos muestra el aprtamento nos cofirma que tiene un duplicado de llaves y se supone que peude entrar a su libre criterio . Esto es asi ? Hay alguna forma de evitrlo ya que la propietaria vive pegada al apartamento y se me ocurre podria entrar a cada rato.
VIVO EN UNA CASA QUE LOS DUENOS LA IBAN A PERDER Y A DEMAS TENIA TERMITAS Y BUGGSS Y NO DIJERON NADA DONDE ESTABA LA TERMITA LO PINTARON Y MI RENTA ESTA AL DIA PERO MIS MUEBLES ESTAN YA CON TERMITAS Y EL NO QUIERE AREGLAR QUE YO PUEDO HACER
Busque la manera de contactar al banco que tiene la hipoteca, si no conoces el banco puedes visitar el website de la corte de Miami Dade y hacer una búsqueda por el nombre del propietario. Si el propietario decide hacer una demanda responda a la misma explicando las razones por la cual no le paga directamente al supuesto propietario, y presentese con el Juez y tenga el dinero disponible para pagarlo, pero directamente a la corte. De todas maneras puedes consultar un abogado, ya que no somos abogados y simplemente ofrecemos nuestra opinión personal.
Soy inquilino de un condominio en Miami Beach, hemos recibido notificacion de Fouclouser, adiconalmente el propietario o ex propiertario amenaza con desalojar si no pago la renta, la cual mantengo al dia y con un tresado de 5 dias, que debo hacer
Le sugerimos ponerse en contacto con las organizaciones u hospitales que trabajan con trasplantes y donantes de órganos como el hospital presbiteriano de New York, el cual tiene un caso de una dominicana que está esperando por un donante de riñón. Es muy posible que las normas y prácticas médicas no permitan aceptar un órgano humano a cambio de un pago monetario.
Le sugiero revisar la ley, ya que es casi seguro que contempla una alternativa ante esa situación. Otra sugerencia sería consultar un abogado de Bienes Raíces o hacer contacto con el Comisionado o Representante Estatal de su distrito.
precisamente este no es un comentario es digamos una consulta…. lo que ocurre en UN CONDOMINIO EN MIAMI -Miami Gardens ¿que pasa si el condominio no quiere cobrar los pagos atrasados al inquilino y pide mediante una carta el desalojo del inmueble con plazo de 5 dias¿ Quien defiende estas arbitrariedades o hay medios a donde recurrir.. GRACIAS…