Pedro García, Director de la oficina de tasación de propiedades de Miami Dade confía en recuperación mercado inmobiliario
Sr. Pedro J. García Jr., Miami-Dade County Appraiser
Miami.- El Sr. Pedro J. García Jr., Director de la Oficina de Evaluación y Tasación de Propiedades del Condado Miami-Dade en la Florida opinó que el mercado de bienes raíces se recuperará en el futuro inmediato debido a que toda la tormeta que sacude al mundo inmobiliario ha servido para ajustar los valores de las propiedades al precio estimado de mercado y al mismo tiempo conservar a los verdaderos profesionales dedicados al negocio.
El Señor García es un reconocido profesional con más de 34 años de experiencia en bienes raíces y ha servido en importantes comisiones sobre Real Estate, fue Juez del Depto de Ajuste de Valores de Propiedades del Condado. En el 2008 fue elegido de manera abrumadora por los votantes del Condado Dade para dirigir la Oficina de Evaluación y Tasación de Propiedades, ha sido la primera vez que el titular de esa oficina es elegido por votación popular.
Uno de los retos principales del nuevo Tasador de Propiedades de Miami será proteger los intereses de los propietarios, la asignación de valores precisos y ofrecer un servicio eficientes a los que solicitan exenciones y revisión de casos relacionados con los impuestos de las propiedades. El Honorable Pedro García está trabajando de manera acelerada junto a su equipo de trabajo para estimar los valores a ser tasados en cada propiedad del Condado, para esto se excluirán las ventas realizadas bajo remates hipotecarios o foreclosures. Las ventas cortas o Short-Sales serán consideradas en los casos que se pueda determinar como una buena muestra de lo que sería el valor de mercado de las propiedades en ciertos vecindarios o cumunidades. En los casos donde se determine que las ventas cortas no son suficientes para conseguir un average razonable, entonces se estimará en base al método tradicional que es el de los promedios de las últimas ventas realizadas dentro de una transación legal y diáfana.
El nuevo incumbente de la Oficina de Evaluación y Tasación de propiedades hace una exhortación a todos los propietarios que están atrasados en los pagos de sus hipotecas o sus propiedades están bajo embargo hipotecario para que paguen sus impuestos a tiempo y de esa manera eviten crear más problemas sobre sus inmuebles. Sugirió que los dueños incluyendo a inversionistas extranjeros aprovechen las facilidades y los programas existentes para que modifiquen sus préstamos, apliquen por las diferentes exenciones que ofrece el sistema como son el homestead, la portabilidad, exención para propietarios mayores de 65 años, viudos y viudas, personas con discapacidad parcial o total, militares retirados, y otros beneficios que pueden disminuir el valor tasable del activo tangible. Las fechas son muy importantes para aprovechar las exenciones y los descuentos por el pago a tiempo de los impuestos. Desde Diciembre hasta Marzo 1ro. es la fecha para aplicar por la exención del homestead para personas que usan la vivienda como residencia primeria. Antes del 1ro de Abril se pueden pagar los impuestos sin ser penalizados por pagos tardíos.
Otro programa muy interesante referido por el Honorable Pedro J. García es el Save Our Homes porque los impuestos solo pueden aumentar hasta un tope de un tres por ciento (3%) que para el año 2009 será únicamente de un 0.1, es decir punto uno. Para los propietarios que cambian de propiedad ya sea por venta o nueva adquisición pueden transportar la exención acumulada en la propiedad anterior con un límite hasta $500,000. Para los inversionistas extranjeros empieza este año un tope de un 10% en el máximo de impuestos a pagar por los propietarios que no califican para homestead como son locales comerciales, apartamentos o casas dedicadas a la renta. Esto representa una gran ventaja para los inversionistas porque eso representa un aumento anual en el valor de las propiedades.
Pedro García opina que este es un buen momento para invertir en inmuebles en el Sur de la Florida debido a los bajos precios de las propiedades y los bajos intereses cargados en los préstamos, las medidas que se están tomando para ajustar los valores que ayudan a disminuir las tasas de impuestos. En sus más de 30 años de experiencia como Broker de bienes raíces y Tasador de propiedades, el Sr. García ha visto un regreso a la normalidad luego de pasar por situaciones como las actuales. Recientemente el Condado Miami Dade experimentó en el Mes de Marzo un aumento de 101% en las ventas de casas y un 59% en condominios; el aumento en Broward fue de un 47% para las casas y un 28% en condominios.
El reconocido profesional de bienes raíces y ahora jefe de la Oficina de Evaluación y Tasación de Propiedades de Miami Dade pide a todos los residentes y ciudanos que tienen propiedades en el Condado a que no tengan miedo en llamar o visitar directamente la oficina que él dirige. El Sr. García fue reiterativo en invitar a los usuarios a que utilicen los servicios de la oficina y que no tengan miedo en hacer preguntas, inclusive de manera directa al mismo Pedro García. Los teléfonos a llamar son el 311 en el Centro de Información del Condado y el (305) 375-4008 en oficina del Tasador. El centro principal de servicios está ubicado en:
Miami-Dade County Goverment Center
111 NW 1 Street, Suite 710
Miami, Florida 33128
A Continuación el audio con la entrevista realizada al Honorable Pedro J. García, por el Director de El Poder de Miami, Licenciado Edwin Abreu.
El Honorable Pedro J. García mientras trabaja en su oficina
El Honorable Pedro J. García muestra el remodelado website de la Oficina del Tasador, al Director de El Poder de Miami
Luis, me puedes llamar con la direccion de la propiedad y con mucho gusto puedo hacer un analisis de mercado para decirle el promedio de precios en el lugar. Edwin Abreu, 305-803-3716
ESTOY COMPRANDO UNA PROPIEDAD, HAY ALGUN SITIO O PAGINA WEB DONDE YO PUEDA SABER EL PRECIO APROXIMADO O EL RANGO EN QUE PUEDE OSCILAR EL PRECIO DE UNA PROPIEDAD DETERMINADA ?
Mis saludos
Soy dueno de la unica rpopiedad donde vivo
Quiero saber la edad para aplicar como Sinior y cuanto debe ser el inco total o solamente el mio, pues vivo con mi esposa e hijo y los tres trabajamos
gracias
Si no ha podido comunicarse por teléfono, le sugiero visitar personalmente la oficina del tasador y pida hablar con la secretaria que se llama Olga. Estoy casi seguro que le atenderán.
Por favor como puedo hacer una cita con el sr.Garcia sobre el asunto de las adiciones ilegales en las casas, he tratado por varias via y no lo he logrado gracias. por favor contestarme a mi correo: rt-4@hotmail.com
Sr.Pedro Garcia, en referencia a su anuncio en el canal 41 sobre las violasiones a las adiciones sin permiso me dirijo a usted para pedirle un appt con relacion a este asunto, espero su respuesta
Sr.Pedro Garcia, en referencia a su anuncio en el canal 41 sobre las violasiones de adiciones sin permiso me dirijo a usted para pedirle un appt con relacion a este asunto , espero escuchar su respuesta
quiero saber en que se basa el tasador para establecer los taxes de una propiedad. Siempre he pensado que pago muchos taxes desde que compre mi propiedad, pero no he sabido como resolver este problema.tengo la imfomacion de de las casas de mi cuadra. por ejempo mi vecino de la derecha compro en el 2004 en 232 mil dollares y yo compre en el2001 por 148 mil y como es posible que paguemos los mismos taxes.por otra parte mis besinos de isquieda compro su propiedad 1998 en 108 mill como es posible que 2mill dollares menos que yo siendo las mismas casas.
Gracias Sr. Schiaffino por visitar El Poder de Miami, me parece que confundes el nombre de nuestro periodico. Somos El Poder de Miami. Puedes contactar al Sr. Pedro Garcia directamente en el website del Condado Miami Dade (www.miamidade.gov) o llamando al Sr. Garcia al (305) 375-4008. Edwin Abreu 305-803-3716
Bs.As. 09 de Octubre de 2009
Sres. del matutino De las Americas.
Soy de la Republica Argentina .
He leido el contenido de la nota, realizada por ustedes al Sr. Pedro J. Garcia, lo cual me es de gran utilidad, en virtud de que estoy estudiando los codigos tributarios de distintos paises de America del Sur, Central y Norte. Es por ello que les solicito si tendrian la gentileza de conocer el mail del Sr. Garcia para poder comunicarme con el.
Desde ya muchas gracias y disculpen la molestia . Alberto Schiaffino Libreta de Enrolamiento n° 7.961.737 ( este es un documento de identificacion) telefono fijo 4771-8608
Estimado lector, aunque el tasador de propiedades Sr. Pedro García dijo que la notificación enviada no tiene mucha importancia porque es solo un número para cumplir con el requisito de la ley que exige enviar esa nota en el mes de Agosto, le recomiendo visitar la oficina del tasador y pedir una evaluación de su caso. Lo peor que puede suceder es no hacer nada.
Estimado lector, para estimar el valor de su propiedad solo tienes que investigar cual fue el precio de venta de las propiedades vendidas en los últimos tres meses en la misma localizacion de la suya, que sean similares a su casa en cuanto a tamaño o pies cuadrados de construcción. Ese dato lo puedes obtener de los récords públicos del Condado, o puedes pedir que un Agente de Bienes Raíces le haga un análisis comparitivo del mercado. Edwin Abreu
PEDRO GARCIA. ME LLEGO LA NOTIFICACION DE LOS TAX DE MI PROPIEDAD. EL VALOR DE MI PROPIEDAD BAJO $112,000 DOLLARS, PERO LOS IMPUESTOS SOBRE EL VALOR DE MI PROPIEDAD ME SUBIO $ 475.00 DOLLARS. SI LE DOY CANDELA. HASTA CUANTO UD ME SUBIRIA LOS TAX PARA EL PROXIMO AÑO. POR FAVOR. DEJEME SABER.
? COMO PUEDO SABER EL VALOR ACTUAL DE MI PROPIEDAD?
COMPRE EN EL 2007, POR 247,000.00 MI VECINO ME COMENTO QUE SU CASA ACTUALMENTE VALE 160,000.00
Por favor necesito invitar al Sr. Pedro Garcia al show de Maria Laria, va en vivo de 4:00pm a 5:00pm para hablar sobre los impuestos de las casas. Gracias 305 – 303 7760
Excelente noticia porque yo no he podido pagar mis impuestos de la casa porque están muy alto y en lugar de bajar me subieron porque en mi districto se vendieron un par de casas a un precio mayor a la mia. Si me ajustan el valor de mi casa a lo que vale ahora y si me bajan la tarifa de impuestos entonces creo puedo pagar esos impuestos y ahorrarme unos chavitos al mes.
Felicidades al Sr. García pienso hará un buen trabajo porque sabe de eso y parece ser buena gente, además me imagino él ha pasado por esa situaciones porque debe tener propiedades.