Entra en vigor nueva ley de condominios más estricta
Las denuncias por sospechas de malversación de fondos y abusos de poder en los condominios tendrán un significativo respaldo a partir de este 1ro de octubre, con la entrada en vigor de importantes cambios que rigen la administración de este tipo de asociaciones de propietarios en la Florida.
Entre otras cláusulas, el nuevo paquete de reformas contenidas en la ley HB 995 garantiza el derecho de los propietarios a exigir la anulación del contrato o su revisión en profundidad cuando haya sospechas de favoritismos en los procesos de licitación de obras.
Julio Robaina, representante estatal por el distrito 117 de Miami y principal promotor de la legislación, detalló que las modificaciones también fueron hechas para frenar en seco el fraude y devolverles la confianza a miles de familias que no están satisfechas con la situación actual.
“Por años los propietarios y residentes de condominios de la Florida estaban pidiendo que se cambiaran las leyes para lidiar con los abusos”, dijo Robaina.
La ley instaura también el poder de citación y fiscalización de las dependencias locales del Departamento Regulador de Condominios (DBPR, por siglas en inglés), que no sólo evitará el riesgo de que las quejas se estanquen en Tallahassee sino que puedan resolverse en un plazo promedio de 90 días.
Otra de las nuevas directivas implementadas prohíbe terminantemente a las juntas directivas utilizar dinero de las arcas del condominio para contratar un abogado y demandar a los propietarios que cuestionan a la administración de turno.
Las medidas fueron aprobadas por unanimidad en la Legislatura y refrendadas por el gobernador Charlie Christ con el objeto de fortalecer los derechos de los dueños de las unidades frente a las asociaciones y hacer más efectiva la tarea del DBPR, una entidad que durante los últimos años ha sido criticada por su lentitud en el trámite de las denuncias.
“Esta ha sido una victoria que ahora nos da la oportunidad para empezar a trabajar en otra ley marco, esta vez, dirigida a las asociaciones de vivienda”, afirmó Robaina.
Este tipo de asentamientos inmobiliarios tienen mucho éxito en ciudades como Orlando, Tampa y St. Petersburg. En el condado Miami-Dade, la ciudad del Doral cuenta con el mayor número de unidades residenciales.
Los cambios de la HB 995 para redoblar el arbitraje en los complejos habitacionales partieron de las recomendaciones formuladas por el Comité Selecto en Condominios y Asociación de Propietarios (HOA), un grupo de trabajo bipartidista que realizó cinco audiencias públicas para tomar el pulso a la situación.
Jan Bergemann, activista y director de Cyber Citizens for Justice, una organización sin fines de lucro que se hace eco de las irregularidades en los condominios, opinó que la legislación representa un paso seguro y en la dirección correcta.
“La reforma era muy esperada y realmente la necesitábamos”, dijo Bergemann, quien recientemente organizó una encuesta electrónica entre 1,033 dueños de casas que participan en asociaciones, para saber si estarían dispuestos a aprobar un marco regulatorio en la administración de sus propiedades.
Más del 93 por ciento respondió afirmativamente.
Vicky Elinet, residente del condominio Kenland Bend North, en el suroeste del condado Miami-Dade, dijo que esperaba que las modificaciones hagan justicia.
“Sin embargo, no deja de ser importante que nosotros actuemos y denunciemos, porque de lo contrario este cáncer nunca se va a acabar”, afirmó Elinet.
Por otra parte, Robaina resaltó que la reforma a la ley de viviendas comunitarias se hizo para tener acceso directo a los documentos contables y los récords financieros.
“Creo que este es uno de los puntos clave”, puntualizó.
Si desea obtener información general acerca de la ley de condominios (HB 995) visite la página electrónica www.myfloridahouse.gov.
Para datos adicionales y preguntas relacionadas sobre el impacto de las nuevas regulaciones puede comunicarse con la oficina del legislador Julio Robaina al teléfono (305) 442-6868.
Para contactar al investigador estatal encargado de hacer un seguimiento a las denuncias de abuso de poder cometidas por las juntas de los condominios llame al (954) 202-3234. Fuente: Miami Herald/TV show
Puedes entrar al website de la Camara de Representantes de Tallahassee en la Florida y buscar la ley de condominios. El Representante Julio Robaina es otra fuente de informacion porque él patrocinó la ley.
Sr. Editor: Soy estudiante universitaria y estoy cursando un taller de inglés, quisiera saber si ud me podría enviar información sobre los condominios en estados unidos en inglés, para realizar un trabajo práctico para presentar en la universidad. El trabajo lo presentamos en inglés escrito y se desarrolla en clase en forma oral en castellano, desde ya si está en sus posibilidades, le estaré muy agradecida.
Debes revisar el contrato que firmó con la asociacion y que dicen los reglamentos de la misma. Pida una reunión con el Board para que el caso sea conocido y consulte un abogado para determinar la legalidad del caso, claro, despues de haber leído y revisado los documentos de la asociacion.
tengo un condominio en Aventura, estiy atrazado en el pago de la administracion, ya gracias a Dios logre la modificacion del prestamo con el banco asi que estoy al dia. les repito estoy atrazado en los pagos de administracion y me pusieron un lean al apto. Me quitaron hace varios meses el derecho al transponder para poder ingresar al parqueo del edificio, tengo que hacerlo como invitado a pesar de ser propietario. Cambie de auto y solicite una calcomania para el nuevo auto y me fue negada pues dicen que debo comprar un nuevo transponder y no me lo activan o venden por estar atrazado en los pagos de asociacion ni me dan una simple sticker para poder parquear en mi propio sitio . pueden hacer esto? creo que es absurdo pues de todas maneras la asociacion recupera el dinero cuando trate de vender el condo. Gracias por su ayuda el nombre del condominio es COMODORE en aventura
En el condominio en que yo vivo se vendio un apartamento que tenia una deuda de US$ 103.000 por US$55.000. Este apartamento fue abandonado por el dueno y lo vendio la asociacion. Como? con una modifricacion de Hipoteca?
Me interesaria saberlo.
buenas noches, agradecien aDioa que alguien haga algo por ayudarnos a los que vivimos en condominios,necesitamos parar estos abusos con nosotros los propietarios estare atenta en las noticias, gracias
Le recomendamos contactar la Fiscalia de la ciudad de New York. Puedes además contactar al Concejal or Representante de su distrito. Finalmente, un abogado de bienes raíces pudiera ayudarle en el caso.
En su comentario vemos mucha similitud de lo que no esta pasando aqui en la cuidad de new york,es igual y queremos saber donde obtener informacion que nos sirva de ayuda para nosotros.aqui en nuestro condominio hay abuso de poder y tambien hay poca tranparencia en el manejo de las arcas del condominio,por favor donde podemos recurrir en la cuidad de new york.gracias
soy duena de un condominio en la cuidad de new york, hay un abuso de poder por parte de la compania manager,ademas por los duenos del edificio que no quieren vender mas apartamento para poder tener contror en las deciciones del board.por favor donde podemos recurrir o si hay un articulo que podemos ilustrarnos de conocimiento.es un puro desastre.leyendo su articulo vemos un espejo de los que nos pasa aqui tambien favor de darnos informacion. gracias
La nueva ley era muy esperada pero cuando se trata de un poderoso que afecta los intereses de los pobres ni siquiera te dan respuesta y si lo hacen es que te busques un buen abogado cosa que solo pueden pagar los ricos.Tremenda justicia para los que no nos queda de otra que vivir en un condominio.
En mi caso vivo en un condominio de Hialeah de 200 unidades distribuidas en varias torres comunicadas entre si.
A finales del 2009 comenzaron ciertos trabajos en las azoteas de dos torres, y los propietarios se preocuparon y cuando se investigo con el Board del Condominio, se conocio que habian firmado un contrato con una compania de telefonos en Noviembre 10 del 2008,(UN AÑO ATRAS) esto sin haberlo sometido a la aprobacion de los propietarios. En el mes enero del 2010 dada la presion de los proietarios se efectuo una reunion y se le dejo saber al BOARD la inconformidad sobre el asunto y solo lo que respondio el Board fue que ya estaba firmado y que no se podia echar atras..
Ahora el Board ha enviado a cada propietario por correo certificado la citacion para una reunion extraordinaria el proximo 26 de Febrero, para someter a votacion retroactiva la aprobacion de dicho contrato, del cual desconocemos los acuerdos, ya que no enviaron copia dl contrato. En nestro caso mi esposo se presento en la oficina y exigio una copia del contrato y les comunico que debieron enviarlo junto en el correo certificado a todos los propietarios ya que siguen ocultando los aspectos aprobados. En este Condominio mas del 80% somos retirados. En la Citacion para el Mitin Especial ellos en el 2do Parrafo escriben lo siguientre :
On November 10, 2008, the Association’s Board of Directors (“Board”) entered into Rooftop Lease Agreement with T-Mobile South LLC, (T-Mobile), which lease generates additional revenue for the Association. The Agreement authortized T-Mobile to install an antenna and other equipment on the common element roof of the property (Antenna installation Project”). Howevere, in order for T-Mobile maintain the antenna and equipment on the roofs as set forth in the Agreement, the Antenana Installation Project must accordance with Section 718.113(2)(a), Florida Statutes. PLEASE NOTE THAT IF THE ASSOCIATION DOES NOT OBTAIN THE REQUISITE VOTE TO APROVE THE ANTENNA INSTALLATION PROJECT, THE ASSOCIATION MAY BE HELD LIABLE FOR DEFAULT OF THE AGREEMENT WHICH WILL SUBJECT THE ASSOCIATION TO CLAIMS FOR BREACH OF CONTRACT AND DAMAGES FROM T-MOBILE. ACCORDINGLY, THE BOARD URGES ALL MEMBER APROVE THE ANTENNA INSTALLATION PROJECT. Que podemos hacer ? Este contrato ya firmado es valido sin la discusion y participacion de los propietarios ? Es posible hacerlo NULO a traves de la Corte ?
Si la corte lo declara NULO estamos obligados a pagar por los gastos que T-MOBILE ha efectuado hasta ahora ?
Pueden ellos someterlo a votacion retroactiva un año despues ?
Necesitamos su ayuda sobre esta delicado asunto, y agradeciendo su atencion,
Clara Santiesteban Correo : dianelys@bellsouth.net
Favor ofrecer más detalles sobre su pregunta, o aclarar sobre el cobro de mantenimiento, para poder ofrecerle una opinión más precisa. Pero en términos generales debo decirle que las asociaciones de los condominium cobran un pago para el mantenimiento de las áreas comunes de la propiedad, como jardines, piscinas, parques, pintura de pasillos comunes, techos, etc. El Presidente de una asociación no debe cobrar dinero de manera personal para el mantenimiento de areas comunes, el cual sería diferente si ese presidente ofrece sus servicios profesionales a un propietario para hacer un mantenimiento específico a un apartamento en particular y que no esté cubierto en las obligaciones de la asociacion.
Edwin Abreu
(305) 803-3716
quiero hacer una pregunta. EL PRESIDENTE DE UNA ASOCIACION PUEDA COBRAR DINERO POR EL MANTENIMIENTO DE UN CONDOMINIUM?
No estoy de acuerdo con esta nueva ley porque para los que recien estamos empezando, lo que ganamos se distribuiria en eso.
Perdon de $415,96 aumentara a $452,95.
En plantation Forest Condominium venimos sufiendo de abusos en los incrementos y malas administraciones para el 2010 mi apartamento de 3 cuartos que pago ahora 315,96 me aumentara a $452,85 un aumento mensual de $36,94 y ademas un especial assessment de $1100,24 pagaderos en 3 para enero, febrero y marzo para cambiar el elevador del otro buiding. Ellos ademas sacan dinero para reservas que no son necesarias o mandatorias como son ahora una reserva para elevador, para trellis & doors y para paving. En el bugdet del año pasado nos colocaron $650 para un loan de gate que nunca se hizo y nos sacan $350 para reparacion de gate que haces mas de año y medio no tenemos, tambien nos sacabn para camaras de seguridad que no funcionan. Puede alguien ayudarnos pues mi sitacion economica es mala pero la de los demas tambien y este board nunca quiere renunciar yo pienso que algo hay. Mi esposo se gana $2000 al mes y yo no trabajo pues soy epileptica y aunque puedo desempeñar algunas cosas no hay trabajo y tenemos dos hijos. Ustedes creen que con $2000 pagamos mortgage, condominio, assessment, seguro de adentro del apartamento, carros, seguro de carros, cable, telefono, Luz, comida, medicinas. (No puedo mas esto s imposible). Alguien tiene que tener una solucion. Gracias
Gracias por su pregunta, aunque la ley está enfocada en los condominios, si la Asociacion de dueños de casas está registrada en la Florida, en la mayoria de los casos tienen que cumplir con la ley y son muy similares. Puedes visitar http://www.myflorida.com y leer todo lo relacionado con la ley en los Estatutos de la Florida. Edwin Abreu
Buenas tardes , las nuevas regulaciones son tambien para las asociaciones de duenos de casa???
Gracias por su respuesta.